不動産お役立ち情報

賃貸物件、お部屋探しのノウハウ

希望地域の家賃相場を調べる

部屋探しの第一歩は、自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることから始まります。

家賃相場はその地域ごとにほぼ決まっています。たとえば2LDKのマンションの相場が8万円台の地域で、6万円台の物件を探しても、見つかる可能性は低いということです。

希望地域の家賃相場と自分が無理なく払える予算とを比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して、家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道です。相場は不動産屋さんに聞いてみましょう。

駅から近いほど家賃は高くなる

駅の周辺は生活が便利で、しかも土地の価格が高いので、必然的に家賃も高くなります。駅から徒歩10分以内では家賃相場は平均的に高いのが普通ですが、駅から徒歩15分を超えると安くなります。

また駅から徒歩20分を超えると、一般的にはバスを利用することになるので、交通が不便な分だけ、家賃相場はかなり安くなります。バス便の物件では、駅前のバス時刻表で終バスの時間をチェックしておきましょう。

また郊外に伸びる沿線では、急行・特急の停車駅は家賃が高めです。昔から市街地が発展していて便利な反面、不動産の価格も高く、その結果、家賃相場も高くなります。逆に、急行・特急の停車駅からターミナル駅に向かって1駅か2駅手前の地域は、交通の便はあまり変わらないのに、家賃相場は安くなりますから、狙い目です。

新築と中古、どちらが安いか？

普通は、新築の方が家賃が高いと考えがちですが、実際には、建設費用は年々低下する傾向にあるため、新築物件の方が家賃が安いというケースもあります。

引越しチェックリスト

	項目	届け先	必要なもの・その他
1ヶ月前	現住所の大家への転出報告	契約時の大家・仲介業者・管理人など	室内の点検や敷金返還の話し合いをする
2週間前	公共料金の銀行口座振替のストップ	取引銀行	印鑑と通帳
	口座の住所変更	取引銀行	印鑑と通帳
	電気・ガス・水道会社への連絡	各社営業所	窓口へ行くか、電話で引っ越し日を通知
1週間前	電話の移転	NTT	「116」へ電話し、現住所・新住所・工事希望日を伝える
	電話の新設・新規加入	NTT	最寄りのNTTへ身分証明書（運転免許証・保険証等）と、申込み費用持参
	住所転出届	旧住所の市区町村役所	旧住所の市区町村役所
	印鑑登録	役所	印鑑登録（＊転出届と一緒に済ませる）
	国民健康保険	役所	印鑑と保険証、転出証明